FAQ für Käufer

Unsere Kunden haben immer eine Menge Fragen, und das gefällt uns! In der Phase vor dem Kauf geht es meist um drei grundlegende Aspekte: das zu investierende Kapital, die Art der Immobilie, die entsprechend den spezifischen Bedürfnissen zu suchen ist, und die Art des Kaufs. Die Beantwortung dieser Fragen ist von grundlegender Bedeutung, um einen bewussten und zufriedenstellenden Erwerb zu tätigen.

Wenn wir von den Gesamtkosten eines Immobilienkaufs sprechen, meinen wir die so genannten „direkten“ und die „zusätzlichen“ Kosten (Nebenkosten). Zu den Ersteren gehören der tatsächlich an den Verkäufer gezahlte Preis und die an die Steuerbehörden zu entrichtenden Steuern. Zu den „Nebenkosten“ gehören die Vermittlungsgebühren, die Notargebühren und gegebenenfalls die Kosten für den Zugang zu einem Kredit (Hypothek).

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihnen zusagt, ist es an der Zeit, zur Sache zu kommen. Um Fehler zu vermeiden, ist es wichtig, alle Schritte zu kennen, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind. Die Preisvorstellung, die Zahlungsweise und die Verfügbarkeit der Immobilie sind die ersten Dinge, auf die Sie achten sollten. Es ist jedoch auch notwendig, sich über die Sachlage und das Vorhandensein von möglichen Unregelmäßigkeiten der Katasterdaten zu informieren, die den Kauf gefährden könnten.

Zunächst müssen wir uns vergewissern, dass unser Gesprächspartner das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen: mit anderen Worten, dass die Person, mit der wir es zu tun haben, wirklich der Eigentümer ist oder eine gesetzliche Verkaufsvollmacht hat. Dann können wir zur Analyse der technischen Unterlagen übergehen, die für die Aufstellung der Kaufurkunde erforderlich sind, wobei wir uns daran erinnern, dass nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch „der Verkäufer verpflichtet ist, sich zu vergewissern, dass die verkaufte Sache nicht mit Mängeln behaftet ist, die sie für den vorgesehenen Gebrauch ungeeignet machen oder ihren Wert erheblich mindern“.

Bei der Beurkundung müssen Sie dem Notar die Grunderwerbssteuer, d. h. die Eintragungssteuer, die Katastersteuer und die Hypothekensteuer zahlen. Sie werden je nach Art des Kaufs (Erst- oder Zweitwohnung) und des Verkäufers (Privatperson oder Unternehmen) berechnet. Wenn Sie als Privatperson ein Haus in Italien kaufen und Ihren Wohnsitz nicht verlegen, beträgt die Eintragungssteuer 9 % des Katasterwerts der Immobilie (nicht zu verwechseln mit dem „Katasterertrag“); die Kataster- und Hypothekensteuer werden zu einem festen Satz von jeweils 50 Euro gezahlt.

Seneca schrieb, dass „wenn der Seemann nicht weiß, in welchem Hafen er anlanden will, findet er keinen günstigen Wind“. Das Gleiche könnte man von Immobiliensuchenden sagen. Sich seiner eigenen Bedürfnisse und Wünsche bewusst zu sein, ist der erste Schritt, um das für uns richtige Objekt zu erkennen. Wenn Sie sich bei der Beurteilung der technischen und bürokratischen Aspekte auf einen fachkundigen Berater verlassen, vermeiden Sie außerdem Unannehmlichkeiten, die den positiven Ausgang des Ankaufs gefährden könnten.

An Investitionsmöglichkeiten in Immobilien mangelt es im „Bel Paese“ nicht: Jeder Ort, der stark vom Tourismus geprägt ist, kann eine mögliche Investitionsmöglichkeit sein, sowohl für die Erzielung von Einnahmen als auch für den Wiederverkauf nach der Renovierung. Der Kontext und die Eigenschaften der Immobilie spielen daher eine wesentliche Rolle, um die Marge des Projekts zu maximieren und um sich  in den mittleren bis hohen Marktanteil zu positionieren, d.h. die Marktlücke, die sich um den Luxussektor dreht.

Dieser Begriff ist inzwischen zu einem Begriff geworden, das bestimmte Fachleute im Immobiliensektor identifiziert. Er bezeichnet, vereinfacht ausgedrückt, eine spezifische Tätigkeit, die für den Immobilienmakler typisch ist: die Suche nach Immobilien, die den Wünschen des Kunden entsprechen. Diese professionelle Beziehung findet in Form eines Suchauftrags statt, der es dem Berater ermöglicht, mit verkaufenden Eigentümern in Kontakt zu treten, die den Verkauf ihrer Immobilie nicht über die traditionellen Kanäle bewerben möchten, die aber das tatsächliche Interesse des kaufenden Kunden durch den unterzeichneten Suchauftrag feststellen können.

Wir lieben es, unseren Kunden zuzuhören, und wenn sie uns von sich selbst erzählen, teilen sie uns oft ihren Traum mit: in einer schönen Villa zu leben, in der sie ihre „italienische Geschichte“ beginnen können. Der Kauf einer Immobilie ist nur ein Ausgangspunkt, ein grundlegender Teil eines viel größeren Puzzles, das alle typischen Aspekte unseres Landes umfasst: natürliche Schönheit, Kunst, Essen, Mode, Kultur und Tradition. Und um den perfekten Ort zu finden, an dem sie all das erleben können, gibt es nur eines: das versteckte Juwel zu entdecken, das zu ihnen passt.