In dem Maße, wie die Menschen ihren Lebensstil überdenken, werden neue Bezeichnungen eingeführt, auch für Luxus. In dem Maße, wie sich die immateriellen Werte Familie, Gesundheit, Raum und Sicherheit neu ausrichten, ändern sich auch die Prioritäten auf dem Luxusmarkt, und neue Wohntrends werden verstärkt.
Der Wert, den die Kunden ihrer Wohnung und allgemein dem Ort, an dem sie leben, beimessen, ist wichtiger denn je, vor allem in Bezug auf die Gesundheit und den Schutz der Angehörigen und die Möglichkeit einer Erst- oder Zweitwohnung, die oft mit einem Swimmingpool, Hightech, einem Fitnessstudio oder allen möglichen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Gleichzeitig ist die Rolle der Immobilienfachleute, insbesondere des Property Finders als vertrauenswürdiger Berater an der Seite des Investors und des Kunden, besonders strategisch geworden.
2020 spielten wir Fachleute eine zentrale Rolle als Berater und Wegweiser im Leben unserer Kunden, indem wir ihnen Sicherheit, Marktkenntnis und Kommunikation boten, was besonders wichtig war, wenn Immobilien in der Schwebe waren.
Ab 2021 haben wir angefangen, uns mit Technologien und Praktiken zu befassen, um wieder in Schwung zu kommen; es ist deshalb unsere Aufgabe zu ermitteln, was die wichtigsten Anforderungen für Investoren und Käufer sind.
Der gesamte Bereich, der mit dem Internet der Dinge und seinen Anwendungen in der Domotik verbunden ist, vom intelligenten Haus bis hin zu den Möglichkeiten der Verflechtung von Technologie und Heimfitness, bietet immer fortschrittlichere Möglichkeiten für echtes Wellness-Design.
Dies zeigt sich an der stetigen Zunahme von Wohnungen mit exklusiven sprachgesteuerten Geräten, von vernetzten Fahrrädern und Geräten, die das digitale Einkaufen integrieren, bis hin zu Yoga-Meditations- und Wellnessbereichen im Schlafzimmer.
Wasserreinigungs- und dem Tages Rythmus angepassten Beleuchtungssysteme werden bei Käufern von Luxuswohnungen immer beliebter; Luftfiltersysteme sind immer beliebtere Zubehöre für Gemeinschaftsbereiche in Wohnprojekten.
Die Arbeit von uns engagierten Beratern wird ebenso wie die von Innenarchitekten und Architekten von der gerade beendeten Periode tiefgreifend beeinflusst werden.
Für viele Menschen hat der Kontakt mit der Natur, der ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden fördert, einen neuen Stellenwert in ihrem Lebensstil gewonnen.
Dieses Bewusstsein veranlasst die Menschen dazu, Immobilien in Lagen abseits der großen Zentren zu suchen, die Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien bieten, vom Segeln bis hin zu Wassersportarten, die auf dem See ausgeübt werden können und im Allgemeinen Immobilien in großen Grünflächen, mit Rasenflächen und traumhaften Aussichten und umliegenden Landschaften, die das Vergnügen des Mountainbikens und Wanderns bieten können.
Während das Bedürfnis nach Privatsphäre und Vertraulichkeit schon immer ganz oben auf der Liste der Bedürfnisse von Käufern von Luxusimmobilien stand, hat es ab 2020 auch die Nachfrage auf dem Zweitwohnungsmarkt beeinflusst, insbesondere an Orten, die mit eigenen Mitteln unabhängig erreicht werden können.
Die Nachfrage nach einer Verbesserung der Wohnqualität steigt und wird weiter steigen, nicht nur in Bezug auf die reine zur Verfügung stehende Wohnfläche, sondern auch in Bezug auf den Vorteil von Gärten und Terrassen, die in Zeiten des Lockdowns sogar symbolisch einen Hauch von frischer Luft darstellten.
Das Bedürfnis nach Privatsphäre verbindet sich mit dem Bedürfnis, Leben, Arbeit und Familie in exklusiven Immobilien zu vereinen, die sich dennoch im Mittelpunkt von klug ausgedachten Bereichen befinden und alle möglichen Dienstleistungen bieten.
Der besondere Zeitabschnitt, den wir durchgemacht haben, hat neue Arbeitsmethoden, eine Vereinfachung der Abläufe und neue Wege zum Abschluss von Verhandlungen erforderlich gemacht.
In gleicher Weise werden die Zweckbestimmungen von Investitionsgütern zunehmend der Logik der Flexibilität und Wiederverwendung folgen.
Das Jahr 2020 war ein Jahr der Krise und der Verluste, aber auch ein Jahr der großen Neuerfindung und der Reaktion auf die Krise: Mit der fortschreitenden Normalisierung der Fernarbeit eröffneten sich neue Möglichkeiten der Verlegung des Tätigkeitsbereiches.
Im Luxussektor haben die Kunden begonnen, ihre Kaufgewohnheiten zu überdenken und sich zu fragen, welcher Wohn- und Arbeitsraum ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Unter den wohlhabenden Käufern identifizieren die jüngsten Studien Entdecker, die die Metropole hinter sich lassen und auf der Suche nach versteckten Juwelen und exklusiven Lagen sind, die nicht allzu weit von Dienstleistungen und einem sportlichen, gesunden Lebensstil entfernt sind.
In der Regel handelt es sich um Unternehmer, leitende Angestellte oder andere Berufstätige zwischen 40 und 50 Jahren, die aus der Ferne arbeiten können und ein gesünderes Leben führen wollen.
Eine weitere Gruppe, die sich herausgebildet hat, ist die der Käufer – über 50 Jahre alt und mit größerem Vermögen, oft Sammler und Bootsbesitzer -, die in Scharen an ihre Lieblingsurlaubsorte gekommen sind und sich mit dem Gedanken tragen, dauerhaft in Gegenden zu ziehen, die Freiheit, saubere Luft und Natur bieten.
Viele denken bereits darüber nach, bereits das Projekts eines Zweitwohnsitzes in einem Hauptwohnsitzprojekt zu verwandeln.
Forschungsarbeiten von Marktanalysten im Luxusimmobiliensektor sagen schon voraus, dass die Nachfrage nach Zweitwohnungen, die sowohl Fluchtwege als auch immer beliebtere Wohnsitze sind, die Käufer zumindest in den nächsten fünf Jahren beeinflussen könnte.
Ein weiterer Trend, der sich in den kommenden Jahren weiter verstärken dürfte, ist die Nachfrage nach neuen, bezugsfertigen Immobilien.
Die Aussicht auf langwierige Renovierungsarbeiten während der Covid-19-Periode hat viele von der Idee abgehalten, in naher Zukunft ein noch zu bauendes oder renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen. Dies könnte dazu führen, dass Investoren zunehmend große Wohn- und Gewerbeprojekte in Betracht ziehen, bei denen auf umweltfreundliches Bauen, Nachhaltigkeit der verwendeten Materialien und Eleganz des endgültigen Erscheinungsbildes geachtet wird, die dann schlüsselfertig auf den Markt gebracht werden können.
Die Pandemie hat den Trend der vergangenen Jahre, kleinere Häuser zu kaufen, gebrochen und die Nachfrage nach größeren und geräumigeren Häusern wiederbelebt.
So stehen Außenbereiche ganz oben auf der Liste des Luxus, den sich Käufer mit verfügbarem Einkommen gönnen: von großen Innenhöfen bis hin zu Außenpools, von Terrassen bis hin zu Gärten, von überdachten Terrassen, die auch im Winter genutzt werden können, bis hin zu allen Außenbereichen, die zu allen Jahreszeiten bewohnt werden können.
Es besteht eine weitere, wichtige Nachfrage nach Arbeitsräumen und Tonstudios, Räume für das „home office“, die auch für Familien mit Kindern störungsfreie Bereiche bieten können. Diese Nachfrage dürfte auch in den nächsten Jahren stabil bleiben.
Saunen und Dampfbäder, kleine Wellnessbereiche und etwas wärmere, traditionellere und komfortablere – wenn nicht gar rustikale – im Vergleich zu der überwältigenden Macht der Moderne oder des Zeitgenössischen – Design-Richtungen, werden neben atemberaubenden Aussichten immer begehrter.
Die diesbezügliche Lage auf nationaler Ebene wird durch alle bisher genannten Trends, insbesondere durch den erneuten Wunsch nach Ruhe und einem gesünderen Leben, tiefgreifend beeinflusst.
Die Nachfrage nach herrlichen Aussichten und großen Freiflächen ist ungebrochen. Lösungen mit Seeblick sind bei hochwertigen Käufern am begehrtesten, und insbesondere der Gardasee entwickelt sich immer mehr zu einem Ziel nicht nur für den Tourismus, sondern auch für Wohnzwecke.
Es gibt auch einen Trend zu einem neuen Ansatz im Bereich des Gastgewerbes: von der Umwandlung von Räumen, die bisher nur für die Gastronomie gedacht waren, in Sport- und Wellnessbereiche bis hin zur Verfestigung von hybriden Phänomenen zwischen Gastfreundschaft und Aufenthalt, wie z. B. dem Condhotel (Das Condhotel ist ein Hotel mit Hotelzimmern und Mini-Appartements mit eigener Küche, die an Privatpersonen verkauft werden können – A.d.Ü).
Das Ergebnis sind Investitionen in Lösungen, die die Dienstleistungen einer exklusiven Unterkunft mit der Sicherheit einer Immobilie verbindet.
Unter den bisher aufgezählten globalen Trends erleben wir im Bel Paese und insbesondere am Gardasee die verstärkte Nachfrage seitens der Investoren mit hoher Kaufkraft nach Wassersport- und Trekking-Angebote in der Gegend und in der Nähe ihres Wohnsitzes: das erhöht deutlich das verfügbare Budget für Lösungen in der Nähe von luftigen und angebotsreichen Gebieten, wie unserem Gardasee.
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Bibliographie: Einige Zahlen basieren auf dem Bericht 2021 – Global Luxury Market Insight von Coldwell Banker.
