ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ покупателей

Наши клиенты часто задают нам много вопросов, и мы очень рады этому! На этапе, предшествующем покупке, они касаются в основном трех основных аспектов: инвестируемый капитал, тип недвижимости, которую необходимо искать на основании конкретных потребностей, и способы покупки. Ответы на эти вопросы важны для осознанной и удовлетворяющей сделки.

Когда речь идет об общих расходах на покупку недвижимости, существуют так называемые «основные» и «дополнительные» расходы. К первым относятся стоимость дома и налоги в Государственную налоговую службу. Дополнительные расходы включают гонорар посредников, нотариуса и некоторые расходы, связанные с получением кредита (ипотеки).

После выбора недвижимости, которую Вы хотите приобрести, Вы переходите к следующей части, и здесь необходимо ознакомиться со всеми этапами купли-продажи, чтобы не допустить ошибок. Запрошенная цена, способы оплаты и актуальность недвижимости – это первое, на что нужно обратить внимание. Однако стоит получить информацию и о состоянии недвижимости на момент покупки и возможных кадастровых нарушениях, которые могут поставить её под угрозу.

В первую очередь нужно убедиться, что владелец имеет право на продажу этой недвижимости. Другими словами, лицо, продающее недвижимость, является её владельцем или имеет юридически оформленную доверенность для ее продажи. Далее можно приступить к анализу технической документации, необходимой для получения сертификата об отсутствии препятствий для составления нотариального акта о передаче права собственности, помня о том, что в соответствии с Гражданским кодексом «продавец обязан гарантировать, что продаваемое имущество не имеет дефектов, которые делают его непригодным для использования в целях, для которых оно было предназначено, или ощутимо снижают его ценность».

При оформлении нотариального акта о передаче прав собственности необходимо заплатить нотариусу налоги на покупку, то есть регистрационный налог, кадастровый налог и ипотечный налог. Эти налоги вычисляются в зависимости от типа недвижимости (первичная или вторичная продажа ) и продавца (физическое лицо или юридическое). Например, покупая в Италии дом у частного лица и не перенося в него место регистрации, регистрационный налог составит 9% от кадастровой стоимости недвижимости (не путать с кадастровым доходом), а кадастровый и ипотечный налог – это фиксированная сумма по 50 евро каждый.

Сенека писал: «Когда моряк не знает, в какую гавань он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным». То же самое мы можем сказать и о человеке, который ищет дом. Осознание наших потребностей и желаний – это первый шаг на пути к тому, чтобы узнать тот самый дом, когда мы его увидим. Кроме того, пользуясь услугами эксперта для оценки технических и бюрократических аспектов позволяет вам избежать неприятных ситуаций, которые могут поставить под вопрос положительный исход купли-продажи.

Возможности для инвестиций в недвижимость в Италии очень широки – любое туристическое место может подойти для инвестиции, как с целью получения дохода от сдачи в аренду, так и для перепродажи после реставрации. В этом случае, класс и характеристики объекта недвижимости играют основополагающую роль для максимального увеличения прибыли и размещения его в рыночной нише выше средней близкой к сегменту люкс.

Уже довольно давно этим термином обозначают некоторых профессионалов в сфере недвижимости, проще говоря, это специфическая деятельность агента по недвижимости, заключающаяся в поиске дома, который ищет клиент-покупатель. Эти профессиональные отношения реализуются через поручение на поиск недвижимости, что позволяет специалисту контактировать с владельцами домов, которые не желают заниматься продажей самостоятельно, используя традиционные каналы, но которые могут увидеть реальный интерес клиента к недвижимости благодаря подписанному поручению на поиск.

Нам нравится слушать наших клиентов. Когда Вы рассказываете о себе, то часто делитесь с нами своей мечтой – жить в великолепной вилле, в которой бы началась Ваша личная «итальянская история». Покупка дома – это всего лишь начало пути, центральный компонент, вокруг которого складывается мозаика, охватывающая все основные аспекты жизни в Италии: природную красоту, искусство, кухню, моду, культуру и традиции. И для того, чтобы найти идеальное место, в котором можно начать новую жизнь, нужно лишь нырнуть за той жемчужиной, которая ждет только Вас.