Престижные вторые дома могут начать новую жизнь благодаря «туристической аренде»: зачем делать свою виллу доходом.
Доходная недвижимость: престижная туристическая аренда
Термин «туристическая аренда» обозначает метод договора, с помощью которого вы можете временно сдавать в аренду свою недвижимость для туристических целей или принимать иностранцев, которые проводят свой отпуск на нашем озере Гарда.
В последнее десятилетие эта тенденция к совместному использованию вторых домов набирает обороты, представляя сегодня очень широко распространенную и альтернативную реальность гостиничным и не гостиничным объектам размещения.
Много предложений для растущего спроса
Предложение вторых домов, используемых для приема иностранцев на отдых на озере Гарда, получило широкое распространение. Достаточно выполнить простой поиск в основных онлайн-агрегаторах, таких как Airbnb или Booking, чтобы убедиться, что по всему побережью озера разбросаны сотни предложений.
Решений по размещению в малогабаритных квартирах великое множество. Но при увеличении количества фильтров, уточняющих характеристики объекта размещения, количество результатов значительно уменьшается. Тенденция, усугубленная последствиями пандемии, основана на очень четком спросе со стороны иностранного клиента: большие приватные помещения, сад, бассейн, возможность комфортно добраться до озера пешком.
Поэтому мы говорим об осознанном конкретном запросе, который определяет виллу на берегу озера как идеальное решение для среднесрочного / долгосрочного отпуска и наслаждения вкусом жизни в идеальном итальянском стиле.
Типичный гость — это «большая» семья, включающая 3 поколения, или семьи братьев и сестер; часто добавляются несколько друзей, которые останавливаются на несколько дней, прежде чем продолжить свое путешествие.
Очень востребованы места, где разрешается размещение животных. И мы можем подтвердить это на собственном опыте: образованные владельцы-люди берут с собой сверхобразованных четвероногих товарищей.
Пароль: эксклюзивность
Чем престижнее недвижимость, тем скорее она вызовет интерес со стороны гостей, мечтающих провести отпуск на озере. И чем выше воспринимаемая ценность впечатлений, тем более высокую цену готов заплатить гость.
Так некоторые семейные виллы, годами заброшенные и обветшавшие от времени, могут зажить второй жизнью, готовые к встрече гостей. Перспектива «поделиться престижем» подразумевает как выбор недвижимости гостями, так и выбор самих гостей хозяевами недвижимости, что подразумевает взаимное уважение и требует внимательного отношения к деталям.
Семейная жемчужина недвижимости может вернуть себе блеск с помощью небольших вмешательств по рестайлингу и соответствовать высоким стандартам качества, требуемым иностранной клиентурой, для которой она предназначена.
Зачем делать вашу виллу доходной недвижимостью
Есть две веские причины, побуждающие владельцев заброшенных вилл преобразовать их и давать им новую жизнь. Первый — это привязанность к дорогому сердцу месту, которое изза ветхости начинает восприниматься как заброшенное. Второе — желание возродить его за счет энтузиазма и радости гостей, мечтающих пожить в этих местах.
Только те, кто любил свой дом, могут понять, что превращение его во временную престижную резиденцию для иностранных гостей — это не просто коммерческая операция.
Получение дохода от семейной виллы нельзя рассматривать как классическое вложение в недвижимость. С эмоциональной точки зрения подход совершенно другой, но также с экономической точки зрения мы должны думать о сроках и других цифрах.
Фактически, приоритетными экономическими задачами являются получение положительного баланса, способного погасить все затраты на содержание недвижимости. Единый муниципальный налог (IUC) на вторые дома, особенно если они классифицированы как A8 или «проживание в виллах», может составлять несколько тысяч евро в год, и это не единственные «фиксированные» расходы, которые взимаются с неиспользуемой собственности.
Текущее обслуживание фактически является второй статьей баланса по статье «расходы»: страховой полис, сад, бассейн, а также оборудование и системы требуют ограниченных, но постоянных инвестиций, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами с четырьмя нулями.
Все эти расходы могут быть