Ertragbringende Immobilien: die Vermietung von Prestigeobjekten an Touristen

Wertvolle Zweitwohnsitze können dank der „Ferienvermietung“ zu neuem Leben erweckt werden: Warum sollten Sie Ihre Villa vermieten?

Der Begriff „Ferienvermietung“ bezeichnet eine Art von Vertrag, durch den Sie Ihre Immobilie vorübergehend für touristische Zwecke vermieten können, d.h. für die Beherbergung von Ausländern, die ihren Urlaub an unserem Gardasee verbringen möchten.

In den letzten zehn Jahren ist der Trend zur gemeinsamen Nutzung von Zweitwohnungen immer beliebter geworden und hat sich zu einer weit verbreiteten Alternative zu Hotels und anderen Unterkünften entwickelt.

Viele Angebote für eine immer anspruchsvollere Nachfrage

Das Angebot an Zweitwohnungen für Ausländer, die ihren Urlaub am Gardasee verbringen, ist sehr groß. Es genügt eine kurze Suche auf den wichtigsten Online-Reiseagenturen (OTA für die Insider) wie Airbnb oder Booking, um festzustellen, dass es Hunderte von Angeboten gibt, die über die gesamte Küste des Sees verstreut sind.

Unzählige sind die angebotenen, kleineren Wohnungen. Durch die Erhöhung der Anzahl der Filter, d. h. durch die Verfeinerung der Eigenschaften der Immobilie, verringert sich die Anzahl der Ergebnisse jedoch erheblich. Der Trend, der durch die Folgen der Pandemie noch verschärft wurde, beruht auf einer ganz klaren Nachfrage der ausländischen Kunden: große, private Räume, ein Garten, ein Schwimmbad und die Möglichkeit, zu Fuß zum See zu gehen.

Wir sprechen also von einer bewussten und anspruchsvollen Nachfrage, die die Villa am See als die ideale Lösung für einen mittel- bis langfristigen Urlaub ansieht und dadurch  ein wenig das Leben im perfekten italienischen Stil auszukosten.

Der typische Gast ist eine „Großfamilie“ zwischen der ersten und zweiten Generation oder zwischen zwei Geschwistern; oft kommen noch ein paar Freunde hinzu, die ein paar Tage bleiben, bevor sie ihre Reise fortsetzen. Räume, die Tiere aufnehmen, sind sehr begehrt. Und wir können Ihnen aus Erfahrung sagen: Gut erzogene Menschen bringen hervorragend erzogene vierbeinige Begleiter mit.

 

 

Schlüsselwort: Exklusivität

Je prestigeträchtiger die Immobilie ist, desto eher wird sie die Neugierde derjenigen wecken, die von einem Urlaub am See träumen. Und je größer der wahrgenommene Wert des Erlebnisses, desto höher der Preis, den der Gast zu zahlen bereit ist.

Auf diese Weise können einige Familienvillen, die jahrelang dem Zahn der Zeit ausgesetzt waren, ein zweites Leben führen und sich darauf vorbereiten, unerwartete besondere Gäste zu empfangen. Die Aussicht auf „Prestige-Austausch“ impliziert eine Auswahl der Objekte ebenso wie eine Auswahl der Gäste selbst, die sie bewohnen werden. Eine Art wechselseitige Korrespondenz, die viel Liebe zum Detail und eine Neigung zu zweiten Chancen erfordert.

Eine ganz besondere Immobilie kann auch mit einer bescheidenen Umgestaltung wieder in neuem Glanz erstrahlen und sich den hohen Qualitätsansprüchen der angestrebten ausländischen Kundschaft anpassen.

Warum Sie Ihre Villa weitervermieten sollten

Es gibt zwei gute Gründe, die Eigentümer stillgelegter Villen dazu bewegen, sie umzugestalten und ihnen neues Leben einzuhauchen. Die erste ist das unangenehme Gefühl, einen geschätzten Ort verlassen oder vernachlässigt wahrzunehmen. Der zweite ist der Wunsch, ihn durch die Begeisterung und Freude der Gäste wiederzubeleben, die davon träumen, dort zu leben.

Nur wer sein Haus geliebt hat, kann verstehen, dass die Umwandlung in eine vorübergehende Prestige-Residenz für ausländische Gäste keine rein kommerzielle Angelegenheit ist.

Eine eigene Villa weiterzuvermieten ist nicht mit einer klassischen Immobilieninvestition vergleichbar. Aus emotionaler Sicht ist die Herangehensweise eine völlig andere, und auch aus wirtschaftlicher Sicht müssen wir über andere Zeiträume und Zahlen nachdenken.

Die wichtigsten wirtschaftlichen Ziele sind die Erzielung einer positiven Bilanz, d. h. die Deckung aller Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Die Imposta Unica Comunale (IUC – Einheitliche Gemeindesteuer) für Zweitwohnungen, insbesondere wenn sie als A8 oder „abitazione in ville“ (Wohnung/Behausung in Villen)  klassifiziert sind, kann sich auf mehrere tausend Euro pro Jahr belaufen und ist nicht die einzige „feste“ Ausgabe, die auf eine stillgelegte Immobilie entfällt.

Die laufenden Instandhaltungskosten sind der zweitgrößte Posten im Haushalt unter „Ausgaben“: Versicherungen, Garten, Schwimmbad, aber auch die Ausstattung erfordern begrenzte, aber ständige Investitionen, um nicht unvorhergesehene Kosten in vierstelliger Höhe zu verursachen.

All diese Kosten können durch die Einnahmen aus einer ordnungsgemäßen Verwaltung der touristischen Vermietung gedeckt werden. Und je höher der Wert der angebotenen Wohnerlebnisse ist, desto größer ist der wirtschaftliche Ertrag.

Und nicht zuletzt ein unschätzbarer Vorteil: Sie sehen Ihre Villa wieder voller Leben, gepflegt und geliebt.

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