Income real estate: prestigious holiday homes

Locazione Turistica

Prestigious second homes can live a new life thanks to the “tourist rental”: why make your villa an income property.

The term “tourist rental” indicates a contract method through which you can temporarily rent your property for tourism purposes hosting foreigners who spend their holidays on our Garda Lake.
In the last ten years, this trend towards sharing second homes has taken hold more and more, representing today a very widespread and alternative reality to hotel and extra-hotel accommodation solutions.

A lot of offer for an increasingly demanding demand

The offer of second homes used to welcome foreigners on holiday on Lake Garda is very wide. Just do a brief search on the main Online Travel Agencies (OTAs for insiders) such as Airbnb or Booking to verify that there are hundreds of proposals scattered throughout the coast of the lake.

You you can’t keep track of solutions in small apartments. But by increasing the number of filters refining the characteristics of the property, the number of results significantly decreases. The trend, exacerbated by the consequences of the pandemic, is based on a very clear demand from the foreign customer: large and private spaces, garden, swimming pool, being able to reach the lake comfortably on foot.

We therefore speak of a conscious and demanding request that identifies the Villa on the lake as the ideal solution to spend a medium / long-term holiday and enjoy a taste of life in perfect Italian style.

The typical guest is an “extended” family between the first and second generation or between sibling families; often a few friends are added, stopping for a few days before resuming their journey.

Spaces that accept animals are highly requested. And we can guarantee it from experience: educated human owners bring super-educated four-legged companions with them.

Password: exclusivity

The more prestigious the property, the more easily it will arouse the curiosity of those who sail dreaming of a holiday on the lake. And the greater the perceived value of the experience, the higher the price the guest will be willing to pay.

This is how some family villas abandoned for years to the wear and tear of time can live a second life preparing to welcome unexpected guests of respect. The prospect of a “prestige sharing” implies a selection of the properties as much as a selection of the guests themselves who will live there. A sort of mutual correspondence that requires careful attention to detail and a predisposition to second chances.

A small real estate jewel can regain its luster with modest restyling interventions and align itself with the high quality standards required by the foreign clientele for which it is intended.

Perché mettere a reddito la tua villa

Ci sono due buoni motivi che spingono i proprietari di ville in disuso a trasformarle dando loro nuova vita. Il primo è l’affetto per un luogo caro che iniziamo a percepire come abbandonato o trascurato. Il secondo è il desiderio di farlo rivivere attraverso l’entusiasmo e la gioia di ospiti che sognano di abitare quei luoghi.

Solo chi ha amato la propria casa può comprendere che trasformarla in una temporanea residenza di prestigio per ospiti stranieri non è una mera operazione commerciale.

Mettere a reddito una villa di famiglia non può essere considerato alla stregua di un investimento immobiliare classico. Da un punto di vista emotivo, l’approccio è completamente diverso e anche da un posto di vista economico dobbiamo ragionare su tempistiche e cifre di altro tipo.

Gli obbiettivi economici prioritari sono infatti ottenere un bilancio positivo, ovvero riuscire ad ammortizzare tutti i costi di mantenimento dell’immobile. L’Imposta Unica Comunale (IUC) sulle seconde case, soprattutto se classificate come A8 ovvero “abitazione in ville”, può infatti ammontare a diverse migliaia di euro annue, e non è l’unica spesa “fissa” che grava su un’immobile in disuso.

La manutenzione ordinaria è infatti la seconda voce del bilancio alla voce “spese”: polizza assicurativa, giardino, piscina, ma anche infissi ed impianti necessitano di investimenti contenuti ma costanti per non incappare in spese impreviste a quattro zeri.

Tutti questi oneri possono essere coperti dagli introiti derivanti da una corretta gestione della locazione turistica. E maggiore sarà il valore dell’esperienza offerta, maggiore sarà anche il ritorno economico.

E per ultimo, ma non per importanza, un vantaggio senza prezzo: vedere la tua villa di nuovo viva, curata, amata.